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Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda

Category: Noticias

En Gaceta Oficial Nº 6.053 Extraordinario del 12/11/2011 fue publicada la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda de la misma fecha, decretada por la Asamblea Nacional y que tiene por objeto establecer el régimen jurídico especial de arrendamiento de inmuebles urbanos y suburbanos, destinados a vivienda, ya sean arrendados o subarrendados total o parcialmente.

La presente Ley deroga de manera expresa todas las disposiciones contenidas en el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley Nº 427 de Arrendamiento Inmobiliario publicado en Gaceta Oficial Nº 36.845 del 07/12/1999, destinadas, relacionadas o vinculadas con el arrendamiento inmobiliario de vivienda; y entra en vigencia a partir de su publicación en Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela.

Entre sus aspectos más importantes podemos enumerar a grandes rasgos:
- Establecimiento del régimen jurídico que regulará el arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda, pensión, habitación y residencia, así como los anexos y accesorios que con ellas se arrendasen (Arts. 1 y 6)

- Contribución tributaria especial para los propietarios de viviendas desocupadas (Art. 4. Parágrafo único).

- Creación y protección de la figura del ''Pequeño Arrendador'', quien es la persona natural o jurídica dedicada al arrendamiento de una o dos viviendas (Art. 7).

- Excepciones al ámbito de aplicación de la ley (Terrenos no edificados, fincas rurales, fondos de comercio; hoteles, moteles, hosterías, inmuebles vacacionales; locales comerciales e industriales, profesionales, de enseñanza y similares; viviendas, habitaciones o pensión consecuencia de relaciones laborales o de subordinación, etc. (Arts. 8 y 9).

- Prohibición de dictar medidas cautelares de secuestro a los inmuebles objeto de la ley cuando se constituyan en hogar de personas y familias (Art. 11).

- Prohibición de avisos o anuncios de prensa u otros medios exigiendo condiciones particulares o discriminatorias para el arrendamiento (Art. 14).

- Prohibición de cobro de sumas de dinero por sólo exhibir o mostrar inmuebles a arrendar, e imputación de la comisión al arrendador (Art. 15).

- Creación de la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda con instancias de representación en todos los Estados la cual tendrá, entre otras atribuciones, la fijación del canon de arrendamiento, creación del Registro Nacional de Arrendamientos de Vivienda, y revisión y control de los contratos de arrendamiento (Arts. 16, 17 y 20).

- Irrenunciabilidad de los derechos de los arrendatarios (Art. 32).

- Exoneración del arancel de autenticación del contrato de arrendamiento por parte de las Notarías y registros con funciones notariales (Art. 46).

- Duración mínima de un (01) año de los contratos de arrendamiento y prohibición de cobro de indemnizaciones a los arrendatarios que culminen el contrato antes del lapso fijado (Art. 51).

- Obligación de elaborar tres (03) ejemplares del contrato de arrendamiento para ser entregados a: arrendador, arrendatario y Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda, anexando al mismo la resolución con la cual se fija el canon de arrendamiento por parte de la Superintendencia mencionada (Arts. 52 y 53).

- Obligación por parte del arrendador de aperturar una cuenta corriente bancaria para el cobro de los cánones de arrendamiento (Art. 68).

- Elementos de determinación del cálculo del justo valor, base de la fijación del canon de arrendamiento (Art. 73).

- Obligación por parte de las empresas constructoras de desarrollos de más de diez (10) inmuebles en destinar un porcentaje de dichas viviendas para el arrendamiento (Art. 84).

-Causales de desalojo (Art. 91).

- Responsabilidad solidaria del arrendador y el responsable del cobro de sobre alquileres en el caso de reintegro por cobro indebido (Art. 126).

- Fijación del precio del inmueble por parte de la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda en el caso de venta por preferencia ofertiva (Art. 132).

- Causales de expropiación del inmueble arrendado cuando el propietario fuese dueño de más de cinco (05) inmuebles destinados al arrendamiento (Art. 145).

- Derecho del arrendatario de adquirir el inmueble ubicado en edificios que tengan veinte (20) años o más dedicados al arrendamiento (Quinta disposición transitoria).

- Causas justificadas para la falta de pago por parte del arrendatario (Art. 74 Reglamento de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda).

En los siguientes Link podrán acceder a la Ley de Arrendamientos y su Reglamento:

Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda

Reglamento de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda

Este comunicado no tiene el propósito de asesorar a los destinatarios de éste, solo tiene carácter informativo. Bajo ninguna circunstancia, el contenido de esta comunicación podrá ser considerado como una sugerencia, recomendación o consejo profesional, por tanto no asumimos responsabilidad algunas por cualquier pérdida, directa o indirectamente, que pudiera resultar del uso de éste documento o de su contenido.

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